Nach vollständiger Erfassung aller Grundstücksübertragungen im vergangenen Jahr informiert die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses über die vorläufigen Zahlen zum Grundstücksmarkt im Geschäftsjahr 2015.
Danach sinkt die Anzahl der Verträge um ca. -5% gegenüber 2014 auf 890, was in etwa dem Niveau von 2012 entspricht. Gleichzeitig wird mit ca. 165 Mio. Euro ein absoluter Spitzenwert im Umsatz erreicht (ca. +20% gegenüber 2014). Berücksichtigt man dabei jedoch, dass einzelne gewerbliche Großobjekte einen Umsatzanteil von deutlich über 20 Mio. Euro ausmachen (gegenüber nur ca. 2 Mio. in 2014), relativiert sich die Situation. Ohne derartige Spezialobjekte, die kaum Rückschlüsse auf die allgemeine Entwicklung des Grundstücksmarktes zulassen, läge die Umsatzzahl „nur“ ca. +6% über 2014.
Bei Eigentumswohnungen ergeben sich zum Vorjahr etwas geringere Verkaufszahlen (-8%) bei gleichzeitig höheren Umsätzen. Dies führt zu mittleren Preissteigerungen von vorläufig ca. +6% (im Neubau) bzw. +7% (bei Bestandswohnungen). Nach sehr verhaltenem Start konnte der Neubau nur durch eine starke zweite Jahreshälfte gegenüber 2014 nochmals zulegen, erreicht aber das Spitzenjahr 2013 in den Verkaufszahlen nicht.
Auf dem Teilmarkt der bebauten Grundstücke im Normaleigentum (i.W. EFH, DHH, RH, ZFH, MFH, Gewerbe - ohne gewerbl. Großobjekte) stiegen die Verkaufszahlen und Umsätze gegenüber 2014 am stärksten. Im Teilmarkt der freistehenden EFH/ZFH übertraf die Verkaufszahl das Vorjahr um +25%. Die Preissteigerung liegt vorläufig bei ca. +5% und hat gegenüber 2013/2014 wieder etwas zugelegt. Ein freistehendes EFH/ZFH mit ca. 660 m² Grundstück verkaufte sich 2015 in Aalen für durchschnittlich 260.000,- Euro (mittl. Baujahr 1960, mittl. WF ca. 150 m², mittl. BRW 190,- €/m²). Zwei Drittel der Objekte wurden in der Kernstadt, Weststadt und Wasseralfingen veräußert. Deutlich höhere Verkaufszahlen gab es auch bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften. Die Preissteigerung ist in diesem Segment etwas niedriger als bei den freistehenden Objekten.
Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass es sich zunächst um vorläufige Zahlen handelt. Die endgültigen (ausgewerteten und bereinigten) Daten erscheinen im neuen Grundstücksmarktbericht 2016 voraussichtlich Ende April 2016.
