Grundstücksmarktbericht Aalen 2009 und neue Bodenrichtwertkarte

In allen Medien wird über die aktuelle Wirtschafts- und Finanzkrise berichtet. Für viele Aalener stellt sich die Frage: Wie sehen die Auswirkungen dazu auf dem Aalener Immobilienmarkt aus? Was ist meine Immobilie heute wert oder ist der Preis für eine angebotene Immobilie gerechtfertigt? Heute sind die meisten Waren des täglichen Gebrauchs mit Preisschildern ausgezeichnet und man kann die Preise einfach in verschiedenen Läden vergleichen. Für weitere Konsumgüter hilft oftmals das Internet, wo sich recht einfach der durchschnittliche Preis beispielsweise für ein Auto ermitteln lässt.

Anders sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Es steht keinesfalls auf jedem Grundstück ein Preisschild und damit ist die Preiseinschätzung deutlich erschwert. Um Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu erreichen, hat der Gesetzgeber Gutachterausschüsse bei jeder Gemeinde eingeführt, bei denen eine Kaufpreissammlung zu führen ist. Darin wird jeder Grundstücksvertrag einer Gemeinde gesammelt und ausgewertet. Der Gutachterausschuss bedient sich einer Geschäftsstelle. Bei der Stadt Aalen ist diese Geschäftsstelle beim Stadtmessungsamt eingerichtet. Die Geschäftsstelle wertet alle eingegangenen Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke aus. Um den für Viele schwer überschaubaren Immobilienmarkt ein wenig transparenter zu machen, gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Aalen mittlerweile im 3. Jahr den $(text:b:Grundstücksmarktbericht)$ für das Aalener Stadtgebiet für das abgelaufene Geschäftsjahr 2008 heraus. Der Grundstücksmarktbericht bietet einen umfassenden Überblick über die Verhältnisse auf dem Immobilienmarkt der Stadt Aalen. Er dokumentiert die Umsatz- und Preisentwicklungen der im Jahr 2008 erfolgten Immobilienkäufe und veröffentlicht Auswertungen zu Mieten und sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Der Wert einer Immobilie ergibt sich grundsätzlich aus dem Wert des Grund und Bodens und dem jeweiligen Gebäudewert. Anhaltspunkte über den Wert des Grund und Bodens liefert die Bodenrichtwertkarte. Seit diesem Jahr gibt es von Seiten der Finanzämter deutlich erhöhte Anforderungen an die Bodenrichtwertkarte. Das liegt an der Änderung des Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetzes, denn im Steuerfall wird die Bewertung auf Grundlage der neuen Bodenrichtwertkarte erfolgen. Die Umstellung der bisherigen Bodenrichtwerte in neue Richtwertzonen mit überwiegend gleichen Verhältnissen innerhalb der Zonen erfolgte für das gesamte Stadtgebiet. Die Ergebnisse sind u.a. auch im Subweb Geodatenportal der Stadt Aalen unter www.aalen.de kostenlos für jeden Bürger einsehbar. Durch die vielfältigen Funktionen im Portal kann jeder schnell und einfach nach der Adresse bzw. der Flurstückskennung suchen und erhält rund um die Uhr unabhängig von Öffnungszeiten den durchschnittlichen Bodenrichtwert für das gesuchte Grundstück. Doch nun zurück zur Ausgangsfrage: Wie haben sich die Preise in Aalen entwickelt? Um es vorweg zu nehmen: zumindest im Jahr 2008 gab es im Vergleich zum Vorjahr $(text:b:keinen Umsatzeinbruch)$, sondern eine $(text:b:Steigerung der Umsätze)$.
© Stadt Aalen, 10.11.2009