Mietspiegel

Der bisherige qualifizierter Mietspiegel Aalen (2018 veröffentlicht, 2020 an die Marktverhältnisse angepasst) ist nach vier Jahren zum 31.01.2022 ausgelaufen. Durch die Neuregelungen des 2020 in Kraft getretenen Gesetzes zur Verlängerung des Betrachtungszeitraumes für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der alte Aalener Mietspiegel ab 01.02.2022 nicht mehr anwendbar. Somit existiert in Aalen vorrübergehend kein Mietspiegel.

Die Begründung einer Mieterhöhung nach § 558 a Abs. 4 BGB kann allerdings auch dann wirksam erfolgen, wenn zum Zeitpunkt der Abgabe der Erklärung kein Mietspiegel vorhanden ist. So könnte ein veralteter Mietspiegel prinzipiell zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens herangezogen werden.

Seit Herbst 2021 laufen die Arbeiten zur Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels in einer Kooperation zwischen der Stadt Aalen und der Gemeinde Essingen. Der Arbeitskreis Mietspiegel ist bereits wieder aktiv, die Auftragsvergabe abgeschlossen. Die maßgeblichen Erhebungen werden ab Jahresmitte 2022 stattfinden.
Der neue qualifizierte Mietspiegel 2023 wurde gefördert durch das Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen Baden-Württemberg. Die Mittel stammen aus dem baden-württembergischen Staatshaushalt, den der Landtag von Baden-Württemberg beschlossen hat.

Informationen zur Erhebung:

• Auf Basis der neuen Rechtsbestimmungen des Mietspiegelreformgeset-zes und der Mietspiegelverordnung 2021 (Inkrafttreten am 01.07.2022)
• Erhebungsstichtag: voraussichtlich 01.01.2023, 
  Inkrafttreten spätestens zur Jahresmitte 2023
• Betrachtungszeitraum: 6 Jahre
• Befragung von Mietern und Vermietern mittels Fragebogen sowie Online-Formular
• für Aalen voraussichtlich große Stichprobeziehung,
  für Essingen voraussichtlich Vollerhebung
• Regressionsmethode
• ausführendes Institut:     
• ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH, 
  Schopenstehl 15, 20095 Hamburg
  Internet: www.alp-institut.de

Kontakt

Mieterverein Ostalbkreis e.V. (Mieterverband)
Beratungsstelle Aalen
Marktplatz 11
73430 Aalen
Hauptsitz:
Türlensteg 32 - Gewerkschaftshaus
73525 Schwäbisch Gmünd
Terminvereinbarung Tel: 07171/8744822
E-Mail: mieterverein-ostalb@gmx.net
Internet: http://www.mieterverein-ostalb.de

Haus & Grund Aalen e.V. (Vermieterverband)
Bahnhofstr. 47/1
73430 Aalen    
Tel: 07361/6340
E-Mail: HuG@Maeurer-Partner.de
Internet: http://www.maeurer-partner.de/set_050101.htm

Gutachterausschuss der Stadt Aalen
Marktplatz 30
73430 Aalen
Tel: 07361/52-1610
E-Mail: gutachterausschuss@aalen.de
Internet: http://www.aalen-gutachterausschuss.de