Marktentwicklung

Vorläufige Kauffallzahlen in Aalen (2. QT 2025)
Im 2. Quartal wurden in Aalen mit 183 Kauffällen +7,6 % mehr Kauffälle im Vergleich zum 1. Quartal 2025 – und damit genauso viele Kauffälle wie im 2. Quartal des Vorjah-res - registriert. Das Aufkommen verteilte sich im ersten Halbjahr recht homogen, der letzte Monat Juni zeigte sich wieder etwas schwächer.
Insgesamt ergeben sich für Aalen im 1. Halbjahr 353 Kauffälle und damit -2,2 % Kauf-fälle gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Vom Niedrig-Niveau des Jahres 2023 konnte sich der Markt erneut lösen, liegt jedoch noch deutlich unter den starken Jahren aus der Zeit vor der Zinswende.

Vorläufige Umsatzzahlen in Aalen (2. QT 2025)
Mit vorläufig ca. 59,4 Millionen Euro lag das Transaktionsvolumen im 2. Quartal 2025 um – 3,1 % unter dem Wert des 1. Quartals, gleichzeitig aber etwa +6,5 % über dem 2. Quartal 2024. 
Im 1. Halbjahr 2025 wurden auf dem Aalener Immobilienmarkt insgesamt 120,7 Mio. Euro und damit +19,8 % mehr als im 1. Halbjahr 2024 umgesetzt. Die Umsatzseite erreicht damit ein Niveau wie vor der Zinswende. Der Umsatzunterschied im Kernmarkt reduziert sich ohne die Investoren-/Großverkäufe jedoch auf weniger als die Hälfte. Berücksichtigt man zudem den erhöhten Anteil verkaufter Neubauimmobilien, sind anhand dieser Rohmarktdaten allenfalls geringe bis moderate Preissteigerungen im Kernmarkt zu vermuten.

Vorläufige Kauffallzahlen in Aalen (I. QT 2025)
In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden in Aalen mit 170 Kauffällen ca. -4,5 % weniger Kauffälle (-8) als im gleichen Zeitraum 2024 registriert.  Damit manifestiert sich bei den Kauffallzahlen das niedrigere Niveau der Jahre nach der Zinswende, das etwa um -25 % bis -30 % unter den Jahren bis 2021 liegt. Das Aufkommen verteilte sich im I. Quartal recht homogen, wobei dem etwas überdurchschnittlichen Februar ein vergleichsweise schwächerer März folgte. 

Vorläufige Umsatzzahlen in Aalen (I. QT 2025)
Die Situation stellt sich bei den Umsätzen etwas anders dar: Mit vorläufig ca. 61,3 Millionen Euro lag das Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2025 um + 36 % oder +15,3 Mio. über dem Wert des Vorjahreszeitraumes. Hier wird somit die Größenordnung vor der Zinswende erreicht. Maßgeblichen Anteil am hohen Umsatz hatten allerdings einige Großverkäufe. Blendet man diese aus, liegt der Umsatz im Kernmarkt jedoch noch immer ca. +12 % über dem Vorjahresquartal. Inwieweit hierfür Preissteigerungen bei gebrauchten Hausgrundstücken und Eigentumswohnungen ursächlich sind, lässt sich aktuell noch nicht sicher feststellen, da der begonnene Verkauf von Neubauimmobilien im neuen Baugebiet Tannenwälde auch einen Einfluss hat.

Vorläufige Kauffallzahlen in Aalen 2024
Im Geschäftsjahr 2024 wurden in Aalen nach vorläufigen Auswertungen 781 Kauffälle und damit ca. +17 % mehr Kauffälle (+115) als in 2023 registriert. Auch das Jahr 2022 wurde um ca. +8 % übertroffen. Das erreichte Niveau liegt jedoch noch mehr als -20% unter den stärksten Kauffalljahren. Dennoch war nach vier rückläufigen Jahren erstmals wieder ein Anstieg der Kauffallzahlen zu beobachten.
Das Aufkommen verteilte sich über das Jahr recht homogen, die Marktbelebung war aber vor allem im zweiten Halbjahr 2024 spürbar. 

Vorläufige Umsatzzahlen in Aalen 2024
Mit insgesamt 236,8 Millionen Euro entwickelte sich das Transaktionszvolumen gegenüber 2023 mit + 12,1 % oder +25,7 Mio. Euro ebenfalls nach zwei rückläufigen Jahren wieder positiv. Dabei blieb die Umsatzsteigerung hinter der Steigerung der Kauffallzahlen zurück, weshalb auch das Umsatzniveau aus 2022 nicht ganz erreicht werden konnte.
Der Schwerpunkt der Marktbelebung beim Umsatz lag ebenfalls eindeutig in der zweiten Jahreshälfte 2024.