Marktentwicklung
Zur Verbesserung der Markttransparenz veröffentlicht die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses regelmäßig aktuelle Informationen zum Aalener Grundstücksmarkt (ohne Essingen). Auf der Basis von monatlich aktualisierten vorläufigen Daten sind erste Einschätzungen zur Marktentwicklung möglich. Endgültige Daten erscheinen nach Prüfung und Auswertung im Grundstücksmarktbericht.
Vorläufige Kauffallzahlen in Aalen (I. QT 2026)
In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wurden in Aalen mit 158 Kauffällen ca. -7 % weniger Kauffälle (-12) als im gleichen Zeitraum 2025 registriert. Ausschlaggebend für den Rückgang war der sehr schwache Januar. Februar und März zeigten wieder durchschnittliche Kauffallzahlen.
Damit setzt sich allerdings der mittelfristige Trend rückläufiger Kauffallzahlen seit 2018 fort. Das erste Quartal 2026 liegt auch um ca. -6 % unter dem 5-Jahres-Mittel der jeweils ersten Quartale (168 Kauffälle).
Vorläufige Umsatzzahlen in Aalen (I. QT 2026)
Bemerkenswert ist, dass auch die Umsätze im Januar 2026 außergewöhnlich niedrig gestartet sind. Zwar normalisierte sich die Situation in den folgenden beiden Monaten etwas, im Ergebnis lag das Transaktionsvolumen im ersten Quartal 2026 bei nur ca. 43,7 Millionen Euro. Das entspricht einem deutlichen Rückgang von -17,6 Mio. Euro bzw. -29 % zum ersten Quartal des Vorjahres. Dieser Umsatzrückgang ist jedoch etwa zur Hälfte auf Großverkäufe im Vergleichszeitraum 2025 zurückzuführen. Nach Herausrechnung dieser reduziert sich das Defizit im verbliebenen Kernmarkt auf ca. -15 %. Durch wieder leicht gestiegene Bauzinsen, neue globale Konflikte und tlw. strukturelle wirtschaftliche Probleme scheint wieder mehr Zurückhaltung am Grundstücksmarkt zu bestehen. Ob bereits Preisrückgänge vorliegen, kann momentan noch nicht beurteilt werden.
Vorläufige Kauffall- und Umsatzzahlen aus der Vergangenheit
Vorläufige Kauffallzahlen in Aalen 2025
Im Geschäftsjahr 2025 wurden in Aalen nach vorläufigen Auswertungen 736 Kauffälle und damit ca. - 6 % weniger Kauffälle (- 45) als in 2024 registriert. Nach einmaligem Anstieg im Vorjahr ist erneut ein Rückgang der Kauffallzahlen ungefähr auf das Niveau des Jahres 2022 zu verzeichnen. Der Tiefststand aus 2023 wurde aber um gut + 10% übertroffen. Das Aufkommen verteilte sich über das Jahr hinweg sehr homogen. Das Kauffalldefizit zum Vorjahr resultiert vor allem aus der zweiten Jahreshälfte.
Vorläufige Umsatzzahlen in Aalen 2025
Mit insgesamt 258,5 Millionen Euro wurde das Transaktionsvolumen des Vorjahres um + 9,2 % oder + 21,7 Mio. übertroffen. Trotz rückläufiger Kauffälle wurde nach 2021, 2019 und 2020 das viertstärkste Umsatzjahr erreicht. Allerdings ist etwa ein Drittel des Umsatzwachstums auf gestiegene Investorenkäufe zurückzuführen, die keine Rückschlüsse auf den Kernmarkt geben. Ein Großteil der übrigen Umsatzsteigerung betrifft speziell das Neubausegment im neuen Baugebiet Tannenwäldle. Ob darüber hinaus noch signifikante Preissteigerungen im Kernmarkt, insbesondere bei gebrauchten Eigentumswohnungen und bebauten Hausgrundstücken, vorliegen, müssen genauere Auswertungen erst zeigen.
Öffnungszeiten
analog zu den Öffnungszeiten des Rathauses