Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte 2023
Die neuen Bodenrichtwerte 2023 (Stichtag 01.01.2023) wurden vom Gutachterausschuss noch nicht beschlossen. Die Vorbereitungen laufen derzeit – der Beschluss erfolgt voraussichtlich im Januar 2024.

Aktuelle Bodenrichtwerte der Stadt Aalen:

• BRW 2022 (Stichtag 01.01.2022)
• Beschluss Gutachterausschuss: 22.06.2022
• Veröffentlichung Amtsblatt: 29.06.2022
• Kostenlose Einsicht über BORIS BW 
• Kostenlose Einsicht über das Geodatenportal der Stadt Aalen
• Kostenlose mündliche Einzelauskunft bei der Geschäftsstelle
• Schriftliche BRW-Auskunft, Gebühr: 40 Euro

Ältere Bodenrichtwerte:

Folgende ältere Bodenrichtwerte müssen bei der Geschäftsstelle des Gutachter-ausschusses angefragt werden.

Weitere Hinweise zum Bodenrichtwert:

Einzelgrundstücke können in wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichen und damit individuelle Verkehrswerte aufweisen. Insofern ist der Bodenrichtwert nicht zwangsläufig mit dem Verkehrswert identisch.

Bodenrichtwerte berücksichtigen insbesondere keine individuellen privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen (z.B. Miet- und Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten), individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale (z.B. Baulasten, Denkmalschutz, Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus) oder individuellen tatsächlichen Belastungen (z.B. Altlasten). Der Einfluss derartiger Merkmale auf den Bodenwert kann nur im Rahmen einer Einzelbegutachtung ermittelt werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Rechtsansprüche hinsichtlich des Bauleitplanungs- oder Bauordnungsrechts (z. B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) oder gegenüber den Landwirtschaftsbehörden können aus den Bodenrichtwertangaben (Werte, Abgrenzungen etc.) nicht abgeleitet werden.