Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte sind nach Ziff. 2 Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer Zone (weitere Hinweise – siehe unten). Sie sind nach § 12 Gutachterausschussverordnung (GuaVO) auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres bis zum 30. Juni des folgenden Jahres zu ermitteln und zu veröffentlichen.

Aktuelle Bodenrichtwerte der Stadt Aalen:

•    BRW 2019 (Stichtag 31.12.2018)
•    Beschluss Gutachterausschuss: 17.12.2019
•    Veröffentlichung (Amtsblatt): 27.12.2019
•    Kostenlose Einsicht über das Geodatenportal der Stadt Aalen
•    Kostenlose mündliche Einzelauskunft bei der Geschäftsstelle
•    Schriftliche BRW-Auskunft, Gebühr: 40,- Euro

Ältere Bodenrichtwerte:

Folgende früher gültige Bodenrichtwerte können nicht über das Geodatenportal eingesehen, sondern müssen bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses angefragt werden.

Weitere Hinweise zum Bodenrichtwert:

Einzelgrundstücke können in wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichen und damit individuelle Verkehrswerte aufweisen. Insofern ist der Bodenrichtwert nicht zwangsläufig mit dem Verkehrswert identisch.

Bodenrichtwerte berücksichtigen insbesondere keine individuellen privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen (z.B. Miet- und Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten), individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale (z.B. Baulasten, Denkmalschutz, Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus) oder individuellen tatsächlichen Belastungen (z.B. Altlasten). Der Einfluss derartiger Merkmale auf den Bodenwert kann nur im Rahmen einer Einzelbegutachtung ermittelt werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Rechtsansprüche hinsichtlich des Bauleitplanungs- oder Bauordnungsrechts (z. B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) oder gegenüber den Landwirtschaftsbehörden können aus den Bodenrichtwertangaben (Werte, Abgrenzungen etc.) nicht abgeleitet werden.