Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte sind nach Ziff. 2 Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb einer Zone (weitere Hinweise – siehe unten). Sie sind nach § 12 Gutachterausschussverordnung (GuaVO) auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres bis zum 30. Juni des folgenden Jahres zu ermitteln und zu veröffentlichen.

Aktuelle Bodenrichtwerte der Stadt Aalen:

•    BRW 2019 (Stichtag 31.12.2018)
•    Beschluss Gutachterausschuss: 17.12.2019
•    Veröffentlichung (Amtsblatt): 27.12.2019
•    Kostenlose Einsicht über das Geodatenportal der Stadt Aalen
•    Kostenlose mündliche Einzelauskunft bei der Geschäftsstelle
•    Schriftliche BRW-Auskunft, Gebühr: 40,- Euro

Ältere Bodenrichtwerte:

Folgende früher gültige Bodenrichtwerte können nicht über das Geodatenportal eingesehen, sondern müssen bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses angefragt werden.

  Stichtag Beschluss Veröffentliching
BRW 2017 31.12.2016 30.06.2017  25.09.2017
BRW 2015 31.12.2014 30.06.2015 29.07.2015
BRW 2013 31.12.2012 03.04.2014 18.06.2014
BRW 2011 01.01.2011 25.07.2011 28.07.2011
BRW 2009 01.01.2009 28.09.2009 10.11.2009
BRW 2007 und früher 

Weitere Hinweise zum Bodenrichtwert:

Einzelgrundstücke können in wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück abweichen und damit individuelle Verkehrswerte aufweisen. Insofern ist der Bodenrichtwert nicht zwangsläufig mit dem Verkehrswert identisch.

Bodenrichtwerte berücksichtigen insbesondere keine individuellen privatrechtlichen Vereinbarungen und Belastungen (z.B. Miet- und Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten), individuellen öffentlich-rechtlichen Merkmale (z.B. Baulasten, Denkmalschutz, Bindungen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus) oder individuellen tatsächlichen Belastungen (z.B. Altlasten). Der Einfluss derartiger Merkmale auf den Bodenwert kann nur im Rahmen einer Einzelbegutachtung ermittelt werden.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Rechtsansprüche hinsichtlich des Bauleitplanungs- oder Bauordnungsrechts (z. B. Bebaubarkeit eines Grundstücks) oder gegenüber den Landwirtschaftsbehörden können aus den Bodenrichtwertangaben (Werte, Abgrenzungen etc.) nicht abgeleitet werden.

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