Grundsätzlich ist vor Errichtung oder Abbruch von baulichen Anlagen ein Baugenehmigungsverfahren zu durchlaufen. Der Prüfungsumfang ist abhängig von der Art des Vorhabens. Je größer und komplexer, desto umfangreicher wird die Anlage von der Baurechtsbehörde geprüft.
Auch soweit Bauvorhaben von der Baurechtsbehörde nicht geprüft werden, müssen sie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Der Bauherr trägt die Verantwortung, dass sein Vorhaben auch die nicht geprüften Vorschriften einhält. Er kann Fachleute mit dieser Aufgabe betrauen und gegebenenfalls auch bevollmächtigen. Beispielsweise müssen Brandschutzvorschriften eingehalten oder die Bestimmungen bezüglich der Abstandsflächen beachtet werden, auch wenn dies von der Baurechtsbehörde nicht explizit überprüft wird. Es ist auch möglich, dass Festsetzungen des Bebauungsplanes, Vorschriften der Landesbauordnung, Denkmalschutzbestimmungen, Wasserschutz- und Landschaftsschutzgebietsbestimmungen oder sonstige Vorschriften dem Bauvorhaben entgegenstehen.
Berücksichtigen Sie dabei, dass es verschiedene Gebäudeklassen gibt:
Für Gebäude der Gebäudeklassen 4 und 5 mit Ausnahme der Wohngebäude sowie Sonderbauten benötigen Sie immer eine Baugenehmigung.
Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren ist bei diesen Bauvorhaben nicht möglich.
Mit dem "virtuellen Bauamt Baden-Württemberg" - kurz ViBa-BW – kann der Bauantrag vollständig digital eingereicht werden. Auf dieser Seite sind die wichtigsten Informationen zur digitalen Antragstellung zu finden.
Für die Antragstellung als Privatperson wird eine BundID benötigt. Die BundID ist ein von der Bundesregierung angebotenes, zentrales Konto, mit dem digitale Verwaltungsleistungen in Anspruch genommen werden können.
Bei der Bauantragstellung ist ein hohes Vertrauensniveau erforderlich, weswegen zusätzlich ein Online-Ausweis benötigt wird. Dieser kann beim örtlichen Bürgerservice beantragt und (re-)aktiviert werden. Alternativ kann auch das ELSTER-Konto für die Anmeldung verwendet werden.
Mehr Informationen zur BundID: https://id.bund.de/de
Für die Antragstellung als Unternehmen wird ein Unternehmenskonto benötigt. Mit der zum Unternehmen zugehörigen Steuernummer kann ein ELSTER-Konto erstellt werden. Dazu erhält das Unternehmen ein ELSTER-Zertifikat, mit dem sich Vertreter des Unternehmens anmelden können.
Es ist zu beachten, dass ein Teil der Zugangsdaten einmalig postalisch versendet wird, weswegen 14 Tage Vorlaufzeit für die erste Antragstellung mit einem Unternehmenskonto eingeplant werden sollte.
Weitere Informationen zum ELSTER-Konto: https://www.elster.de/elsterweb/infoseite/nezo
Welche Anträge können über ViBa-BW gestellt werden?
Folgende Leistungen können via ViBa-BW abgerufen werden:
„Nutzungsänderungen, Werbeanlagen und Versammlungsstätten“ können unter "Baugenehmigung nach §58 Abs. 1 LBO BW beantragen" eingereicht werden.
Hier können Sie Ihren digitalen Bauantrag hochladen: „Digitaler Bauantrag“
Der Bauantrag mit allen erforderlichen Bauvorlagen und dem ausgefüllten Erhebungsbogen für die Statistik über die Bautätigkeit wird vom Bauherrn elektronisch bei der zuständigen Baurechtsbehörde über deren bereitgestellten Onlinedienst (in der Regel ViBa-BW) eingereicht. Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen müssen gesondert beantragt werden.
Die Baurechtsbehörde prüft innerhalb von zehn Arbeitstagen, ob die Bauvorlagen vollständig sind und welche anderen Ämter und Dienststellen am Verfahren beteiligt werden müssen. Sind die Bauvorlagen unvollständig, teilt die Baurechtsbehörde mit, welche Ergänzungen erforderlich sind. Sobald der Bauantrag und die Bauvorlagen vollständig sind, wird der voraussichtliche Zeitpunkt der Entscheidung mitgeteilt.
Die Baurechtsbehörde prüft den Bauantrag. Sie hört die Gemeinde, wenn sie nicht selbst Baurechtsbehörde ist, und jene Stellen, deren Aufgabenbereich berührt wird. Dies ist zum Beispiel die Denkmalschutzbehörde, wenn es sich um ein Kulturdenkmal handelt oder das Vorhaben auf ein benachbartes eingetragenes Kulturdenkmal Auswirkungen hat.
Sind Abweichungen, Ausnahmen oder Befreiungen beantragt, die auch dem Schutz des Nachbarn dienen, benachrichtigt die Gemeinde auf Veranlassung der Baurechtsbehörde die Eigentümer der an das Baugrundstück angrenzenden Grundstücke (Angrenzer) innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Eingang der vollständigen Bauvorlagen. Damit erhalten diese die Gelegenheit, innerhalb von vier Wochen Einwendungen zu dem Bauvorhaben vorzubringen.
Wenn alle Stellungnahmen vorliegen und der Bauantrag geprüft wurde, erfolgt die Entscheidung: Die Baugenehmigung wird erteilt, nur mit bestimmten Bedingungen und Auflagen erteilt oder der Bauantrag wird abgelehnt.
Mit der Ausführung des Vorhabens darf erst begonnen werden, wenn die Baugenehmigung vorliegt und der Baufreigabeschein, der sogenannte "Rote Punkt", erteilt wurde.
Eine öffentlich-rechtliche Bauabnahme erfolgt nur dann, wenn die Baurechtsbehörde dies ausdrücklich angeordnet hat.
Bauvoranfrage
Folgende Leistungen können
Dem Antrag auf Erteilung eines Vorbescheids sind die Bauvorlagen beizufügen, die zur Beurteilung der durch den Vorbescheid zu entscheidenden Fragen des Bauvorhabens erforderlich sind, zumindest:
Die Beantragung eines Vorbescheids empfiehlt sich vor allem dann, wenn vor Erwerb eines Baugrundstücks geklärt werden soll, ob das Grundstück auch wirklich den Vorstellungen entsprechend bebaut werden darf. Die Höhe der Verwaltungsgebühren für einen formellen Vorbescheid erfragen Sie bitte beim Bauordnungsamt. Der Vorbescheid ist drei Jahre gültig.
Der Bauantrag
Dem Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung müssen folgende Unterlagen beigefügt werden:
Baugenehmigung
Das Verfahren bei einem Baugesuch läuft wie folgt ab:
Der Bauantrag wird beim Bauordnungsamt mit einem Aktenzeichen versehen und auf Vollständigkeit und Übereinstimmung mit den bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorschriften vorgeprüft. Sollten Unterlagen fehlen, was leider allzu häufig der Fall ist, ruht der Antrag bis zum Eingang der nachzureichenden Papiere.
Sind bei der Vorprüfung keine Mängel aufgetaucht bzw. die fehlenden Unterlagen inzwischen eingetroffen, werden beispielsweise die Stellungnahmen folgender Ämter und Dienststellen eingeholt:
Bei bestimmten Bauvorhaben sind darüber hinaus noch andere Institutionen zu hören, z.B. das staatliche Gewerbeaufsichtsamt wegen gewerblicher Fragen, die Feuerwehr wegen des vorbeugenden Brandschutzes, das Landesstraßenbauamt zu eventuellen Kollisionen des Bauvorhabens mit geplanten Landes- oder Bundesstraßen, die untere Naturschutzbehörde wegen des Landschaftsschutzes oder das Landesdenkmalamt zum Thema Denkmalschutz.
Wenn sämtliche Stellungnahmen vorliegen, fasst das Bauordnungsamt diese mit der eigenen technischen und öffentlich-rechtlichen Prüfung zusammen und erteilt die Baugenehmigung.
Teilbaugenehmigung
Vor der Zustellung der Baugenehmigung darf nicht mit den Bauarbeiten einschließlich des Baugrubenaushubs begonnen werden. Liegt dem Bauordnungsamt ein kompletter Bauantrag vor, der den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht, und ist die Standsicherheit nachgewiesen, so kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Teilbaugenehmigung schriftlich beantragt werden.
Damit können Bauarbeiten für die Baugrube bzw. für einzelne Bauteile oder -abschnitte schon vor der Baugenehmigung schriftlich gestattet werden. Die Teilbaugenehmigung berechtigt aber nur zur Ausführung des festgelegten Teilbereichs.
Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung
Die Baugenehmigung und die Teilbaugenehmigung erlöschen, wenn nicht innerhalb der im landesspezifischen Bauordnungsrecht festgelegten Anzahl von Jahren nach Zustellung mit der Ausführung des Bauvorhabens begonnen oder wenn die Bauausführung unterbrochen wurde. Auf schriftlichen Antrag kann die Frist jedoch jeweils bis zu drei Jahren verlängert werden. Hierfür sind erneut Gebühren fällig, die Verlängerung einer einmal erloschenen Genehmigung ist nicht möglich. In diesem Fall muss ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Baugenehmigungsgebühren
Die Gebühren für die Baugenehmigung, die erforderlichen Prüfungen und Abnahmen usw. werden nach der allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung von Baden-Württemberg festgesetzt. Sie richten sich nach der Höhe der Bausumme, die nach einer Landesverordnung, unabhängig von den Angaben des Bauherrn, errechnet wird.
Gebührenpflichtig ist auch die Ablehnung oder Zurücknahme eines Bauantrags.
Kenntnisgabeverfahren
Sofern Ihr Vorhaben innerhalb des Geltungsbereiches eines qualifizierten Bebauungsplanes (§ 30 (1) BauGB) liegt, der nach dem 29.06.1961 rechtsverbindlich wurde, und keine Befreiungen vom Bauordnungsrecht bzw. Planungsrecht erforderlich sind, können die Bauvorlagen für die nachstehenden Vorhaben auch im Kenntnisgabeverfahren eingereicht werden:
Im Kenntnisgabeverfahren hat die Baurechtsbehörde innerhalb von 5 Arbeitstagen dem Bauherren den Zeitpunkt des Eingangs der vollständigen Bauvorlagen schriftlich zu bestätigen. Die Besonderheit des Kenntnisgabeverfahrens liegt darin, dass der Bauherr mit dem Baubeginn nicht warten muss, bis ihm eine Baugenehmigung zugeteilt ist, sondern nach Ablauf eines Monats nach Bestätigung der Vollständigkeit der Bauvorlagen, mit dem Vorhaben begonnen werden kann, wenn dass Vorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
Die Monatsfrist verkürzt sich sogar auf 2 Wochen, wenn die Angrenzer dem Vorhaben schriftlich zugestimmt haben.
Die im Kenntnisgabeverfahren einzureichenden Bauvorlagen entsprechen überwiegend denen des Genehmigungsverfahrens; die Gebühren im Kenntnisgabeverfahren sind jedoch wesentlich geringer.
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Anders als im umfassenden Baugenehmigungsverfahren ist im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren der Prüfungsumfang der Baurechtsbehörde deutlich reduziert.
Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren kommt in Betracht, wenn Sie
bauen und kein Kenntnisgabeverfahren durchführen wollen oder wenn Sie das Bauvorhaben außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans errichten wollen.
Der Bauherr trägt die Verantwortung dafür, dass auch öffentlich-rechtliche Vorschriften, die im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nicht geprüft werden, eingehalten werden. Im Einzelfall ist eine Abweichung, Ausnahme oder Befreiung von nicht zu prüfenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zusätzlich zu beantragen. Bei einem Verstoß gegen diese Vorschriften kann die Baurechtsbehörde den Bau stoppen oder bereits Gebautes wieder abreißen lassen. Die beantragte Baugenehmigung kann sie dagegen wegen eines Verstoßes gegen nicht im vereinfachten Verfahren zu prüfende Vorschriften grundsätzlich nicht ablehnen.
Die Baugenehmigung erlischt, wenn Sie nicht innerhalb von drei Jahren nach der Erteilung der Genehmigung mit der Bauausführung beginnen oder wenn die Bauausführung nach diesem Zeitraum ein Jahr unterbrochen worden ist. Die Frist kann mit einem schriftlichen Antrag um jeweils bis zu drei Jahre verlängert werden.
Statistischer Erhebungsbogen
Die statistische Erhebung für Baugenehmigungen ist möglich über die Seite des Statistischen Landesamtes:
https://bau.statistik-bw.de/baut/
Zeit für die Vorbereitung und die Durchführung der ersten digitalen Antragsstellung einplanen.
Für die Antragstellung wird Zugriff auf ein geeignetes Anmeldeverfahren benötigt. Sollte bisher noch kein entsprechendes Anmeldeverfahren genutzt werden, muss zunächst ein solcher Zugriff beantragt werden. Dies erfolgt über einen Online-Dienst.
Den Zugangs-Code für ein Elster-Zertifikat erhält man auf postalischem Weg, was bis zu 14 Tage in Anspruch nehmen kann. Für das BundID-Konto mit Authentifizierung durch den Online-Ausweis (für Privatpersonen) ist ggf. die Aktivierung der Online-Funktion auf dem Bürgeramt notwendig.
Der digitale Bauantrag selbst wird über einen Online-Dienst, das Virtuelle Bauamt BW (ViBa BW), beantragt.
Es sollte für die Vorbereitung der ersten Antragstellung sowie die Durchführung der Antragstellung daher ausreichend Zeit eingeplant werden und ebenso genügend Vorlauf, falls bisher noch keine Registrierung für ein sicheres Anmeldeverfahren erfolgt ist.
Festlegen, wer den Bauantrag über ViBa BW der Stadt Aalen elektronisch einreicht – nicht immer muss dies über die entwurfsverfassende Person sein
An einem Bauantrag können Planverfassende, die Bauherrschaft und weitere Beteiligte gemeinsam über den Online-Dienst ViBa-BW zusammenarbeiten und miteinander kommunizieren, um die Unterlagen für einen Bauantrag einzureichen.
Die Kommunikation zwischen der Stadt Aalen und den Einreichenden ist nach erfolgter digitaler Einreichung jedoch nur in einer sog. 1:1-Beziehung möglich.
Die Nutzenden, die den Bauantrag über ViBa-BW „einreichen“ – also diese Funktion auslösen – sind bis zum Ende der Antragsbearbeitung die alleinigen Kommunikationspartner der Stadt Aalen.
Alle Nachrichten, die über die Online-Plattform ausgetauscht werden, können ausschließlich von diesen Nutzenden gelesen und beantwortet werden. Daher kann es je nach Einzelfall sinnvoll sein, dass die Entwurfsverfassenden den Antrag selbst letztendlich nicht digital einreicht, sondern der Bauherr oder die Bauherrin.
Zugangsdaten für die Antragsstellung bereithalten.
Die Zugangsdaten zum Anmeldeverfahren für die Nutzung von digitalen Bauanträgen sind bereit zuhalten.
Falls noch kein ELSTER-Zertifikat (Privatpersonen), kein BundID-Konto mit Authentifizierung durch den Online-Ausweis (Privatpersonen) und kein Unternehmenskonto mit Elster-Zertifikat – kurz MUK - (Unternehmen) vorhanden ist, muss ein entsprechendes Konto eingerichtet werden.
Hierfür ist mit ca. 14 Tagen Vorlauf zur Antragstellung zu rechnen, da ein Teil der Zugangsdaten auf postalischem Weg versendet wird.
Für die Beantragung einer BundID mit einem Elster-Zertifikat ist die 11-stellige persönliche Identifikationsnummer erforderlich. Diese ist u.a. auf dem Einkommensteuerbescheid oder auf der Lohnsteuerbescheinigung zu finden.
Für die Beantragung eines Unternehmenskontos wird die aktuelle Steuernummer benötigt. Die Steuer-ID reicht für die Beantragung nicht aus.
Zugangsdaten auf Aktualität prüfen.
Wenn sich in den letzten Monaten die Adressdaten geändert haben, ist zu prüfen, ob die aktuellen Daten bereits im Elster-Konto hinterlegt sind. Ist das nicht der Fall, müssen die Daten geändert werden. Privatpersonen wenden sich an das Einwohnermeldeamt, Unternehmen an das Finanzamt. Die Änderung nimmt ggf. mehrere Wochen in Anspruch.
Eine digitale Antragstellung ist nicht abhängig von der hinterlegten Adresse, jedoch sollten die Informationen in dem Elster-Konto stets aktuell sein.
Im Zertifikat kann zusätzlich eine E-Mail-Adresse hinterlegt werden, die für die Kommunikation genutzt werden soll. Auch die Aktualität der hinterlegten E-Mail-Adresse sollte geprüft werden und ggfs. bei Bedarf online abgeändert werden.
Für alle Beteiligte am digitalen Antragsverfahren das Vorliegen der Zugangsdaten sicherstellen.
Für alle an einem digitalen Antrag beteiligten Personen ist ein Anmeldeverfahren mit "substantiellem" beziehungsweise „hohem“ Vertrauensniveau wie ELSTER oder BundID erforderlich.
In dem Bauantragsverfahren gibt es mindestens zwei Rollen, die in der Regel durch unterschiedliche Personen wahrgenommen werden. Dies sind Entwurfsverfassende und Freizeichnende.
Ausnahmsweise, bei Vorliegen einer entsprechenden Vollmacht, können diese beiden Rollen auch von einer Person wahrgenommen werden.
Der Webbrowser muss aktuell sein.
Einige Funktionalitäten in ViBa-BW setzen eine aktuelle Browser-Version voraus.
Insbesondere auf Apple-Geräten funktioniert die Antragstellung nur mit der aktuellsten Version von Safari oder einem anderen Browser.
Vorbereiten der vollständigen digitalen Dokumente für die Antragsstellung.
Das System leitet durch die einzelnen Schritte der Antragstellung.
Die Daten werden in Echtzeit eingegeben. Das bedeutet, dass das Online-Portal die Daten-Eingabe speichert, sobald in das nächste Eingabefeld gewechselt wird. Gleiches gilt für den Upload von Dokumenten. Sobald dieser vorgenommen wurde, sind die Dokumente gespeichert, ohne die Notwendigkeit einer gesonderten Bestätigung der Speicherung.
In jedem Schritt müssen die Daten vollständig hochgeladen werden, um den Antrag letztendlich einreichen zu können. Mit der Vollständigkeit der Dokumente lassen sich Nachforderungen vermeiden.
Benennung der Unterlagen.
Es sind solche Dateinamen zu verwenden, die den Inhalt leicht erkennen lassen. Die Verwendung von gängigen oder leicht verständlichen Abkürzungen ist möglich. Die Dateinamen sind auf 20 Zeichen zu begrenzen. Es sollten keine Umlaute (ö, ä, ü) verwendet werden.
Vorbereitung aller Dateien ausschließlich im PDF/A-1a-Format.
Die digitalen Dokumente müssen alle im „Portable Document Format Archivable" (PDF/A) eingereicht werden.
Nur im PDF/A-Format vorliegende digitale Dokumente sind für die Langzeitarchivierung geeignet und gesetzlich für die elektronische Übermittlung zugelassen. Es ist daher bei der Vorbereitung der Dokumente darauf zu achten, dass diese im PDF/A-1a-Format vorliegen. Abweichend davon vorliegende digitale Dokumente werden im PDF/A-Format nachgefordert.
Ergänzende Erläuterungen zum PDF/A-Format:
Für die Langzeitarchivierung digitaler Dokumente, also die langfristige Aufbewahrung von digitalen Dokumenten, wird das sog. PDF/A-Format verwendet. Es basiert auf dem bekannten PDF-Format, wurde jedoch von der International Organization for Standardization (ISO) standardisiert, um sicherzustellen, dass Dokumente auch nach vielen Jahren noch lesbar und unverändert sind.
PDF/A-Dokumente weisen folgende Merkmale auf:
Alle Formate und Inhalte in einem Dokument müssen so eingebettet sein, dass auch in Zukunft für deren Darstellung keine externe Ressource benötigt wird.
An der Datei-Endung ".pdf" ist jedoch nicht erkennbar, ob es sich um eine Datei im herkömmlichen PDF-Format, oder ob es sich um eine Datei im PDF/A-Format handelt.
Um das zu erkennen, erscheint in den meisten Softwareprodukten, die PDF-Dateien lesen können, am oberen Rand ein farblich markierter Hinweis, auf die PDF/A-Konformität. Die Darstellung unterscheidet sich von Softwareprodukt zu Softwareprodukt.
Dokumente lassen sich über gängige Office-Programme als PDF/A speichern. Alternativ können kostenlose PDF-Konverter PDFs in das PDF/A-Format umwandeln.
Im Virtuellen Bauamt erfolgt im Rahmen der Bauantragsstellung die Prüfung der PDF-Anlagen auf das Format „PDF/A-1“. Der durch die Antragsteller/Planer einzuhaltende Standard hierzu lautet „PDF/A-1a“
Alle Dokumente als Einzeldateien hochladen.
Die einzelnen Dokumente müssen getrennt voneinander hochgeladen werden. Auch inhaltlich in Zusammenhang stehende Dokumente müssen als getrennte Dateien hochgeladen werden. Das erleichtert den Überblick und die Bearbeitung der Anträge.
Nachreichen von Dokumenten:
Es ist zu beachten, dass pro Nachricht die Nachreichung auf fünf Dokumente beschränkt ist. Werden mehr als fünf Dokumente nachgereicht, sind diese in zusätzlichen Nachrichten zu übermitteln.
Die Dokumente in Leserichtung hochladen und auf den korrekten Maßstab achten.
Die Dokumente sind in Leserichtung abzuspeichern/hochzuladen. Das erleichtert die Bearbeitung der Dokumente. Planunterlagen können nur dann bearbeitet werden, wenn der korrekte Maßstab angegeben wurde.
Die Bearbeitungsrechte der Dateien nicht einschränken.
Sind die Rechte auf die Dokumente für eine vollständige Bearbeitung eingeschränkt, kann es im Laufe der Antragsbearbeitung zu Nachforderungen von digitalen Dokumenten kommen.
Keine Verlinkungen in die digitalen Dokumente integrieren.
Aus Sicherheitsgründen werden keine Dokumente akzeptiert, die auf externe Inhalte verweisen (z.B. Verlinkungen auf Internet-Adressen). Dokumente mit Hyperlinks werden von uns gelöscht und führen zu einer Nachforderung.
Einen sprechenden Vorgangstitel vergeben.
Standardmäßig wird von ViBa-BW der Vorgangstitel mit z.B. "Baugenehmigung für die Errichtung/Änderung/Nutzungsänderung einer baulichen Anlage beantragen" vorausgefüllt. Die Bearbeitung des Antrags erleichtert sich sowohl für die Antragstellenden, als auch für die Baurechtsbehörde, wenn hier treffende Titel wie "Errichtung Wohnhaus", "Abbruch Garage" oder "Nutzungsänderung von Bäckerei in Schneiderei" verwendet werden.
Einreichen des digitalen Antrags.
Sobald der digitale Antrag über die Online-Plattform eingereicht wurde, hat das Bauordnungsamt Zugriff auf die Antragsdokumente und Informationen. Zuvor sehen nur der Antragstellende und die am Vorgang digital beteiligten Nutzer die Antragsdaten.
Vordrucke des Landes Baden-Württemberg.
Falls die Vordrucke in ViBa-BW nicht über die angegeben Links abrufbar sind, können diese auch über folgenden Link heruntergeladen werden: https://mlw.baden-wuerttemberg.de/de/bauen-wohnen/baurecht/erlasse-und-vorschriften
Die mit * gekennzeichneten Bauvorlagen können nachgereicht werden. Die Baurechtsbehörde kann bei Bedarf im Einzelfall weitere Unterlagen verlangen oder auf einzelne Bauvorlagen verzichten. Die Unterlagen sind in archivfähigem Portable Document Format (pdf/A) über den von der Baurechtsbehörde vorgegebenen Übermittlungsweg einzureichen.
1. Bauantrag an das Bauordnungsamt der Stadt mit:
1.1 Lageplan im Maßstab 1 : 500 und Darstellung des geltenden Bebauungsplans mit schriftlichem Teil
1.2 Bauzeichnungen im Maßstab 1 : 100 mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten mit entsprechender Vermaßung
1.3 Baubeschreibung mit folgenden Angaben:
1.3.1 Eignungserklärung des Baugrundstücks für das Vorhaben
1.3.2 Konstruktionsbeschreibung
1.3.3 Nutzungserklärung
1.3.4 Anlagen zur Wärmeversorgung
1.3.5 Nachprüfbare Berechnung der/des:
1.3.5.1 Bebauten Fläche
1.3.5.2 Geschossflächenzahl
1.3.5.3 Grundflächenzahl
1.3.5.4 Rohbau- und Gesamtbaukosten
1.3.5.5 umbauten Raums in Kubikmeter
1.3.5.6 Wohnflächenberechnung
1.3.6 Freiflächengestaltungsplan mit Darstellung grünordnerischer Maßnahmen (Bepflanzung, Belagsflächen, Belagsarten etc.) und Bepflanzungsplan
1.3.7 Lage der PKW- und Fahrradstellplätze
1.3.8 Nachweis der Standsicherheit (Statik) mit Unterschrift (Haftungsübernahme) durch einen Fachingenieur
1.3.9 Wärme- und Schalldämmung
2. Entwässerungsantrag mit:
2.1 Lageplan im Maßstab 1 : 500 mit allen zur Beurteilung wichtigen Eintragungen
2.2 Grundrisse der einzelnen Gebäude mit allen Geschossen und der Darstellung der Entwässerungsgegenstände und Leitungen
2.3 Schnitte durch Grund- und Anschlussleitungen
2.4 Berechnung der bebauten und entwässernden sonstigen Flächen
3. Bauvorlagen für Werbeanlagen sind:
3.1 Lageplan im Maßstab 1 : 500
3.2 Bauzeichnungen
3.3 Baubeschreibung
3.4 Ggf. eine fotografische Darstellung der Umgebung
3.5 die Bestätigung der Standsicherheit (Statik)
keine
Abhängig von den Vorschriften der zuständigen Stelle. Erkundigen Sie sich dort.
Die Baugenehmigung erlischt, wenn Sie nicht innerhalb von drei Jahren nach der Erteilung der Genehmigung mit der Bauausführung beginnen oder wenn die Bauausführung nach diesem Zeitraum ein Jahr unterbrochen worden ist.
Die Frist kann mit einem schriftlichen Antrag um jeweils bis zu drei Jahre verlängert werden.
Montag 8.30 bis 12 Uhr und 14 bis 16 Uhr
Dienstag 8.30 bis 12 Uhr und 14 bis 16 Uhr
Mittwoch 8.30 bis 12 Uhr
Donnerstag 8.30 bis 12 Uhr und 14 bis 18 Uhr
Freitag 8.30 bis 12 Uhr
sowie nach Vereinbarung
